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开奶茶加盟店选址需要注意什么?

    开奶茶加盟店选址需要注意什么?
 
    无论是开什么样的店铺,选址是非常重要的,而在选址过程中,难免会遇到与房东协商租金的问题,很多新手因为不了解,在签合同的时候吃亏不少,对于这一点,奶茶加盟总部特意做了详细的讲解,希望给加盟者一点帮忙,能够避免出现以下问题.
 
    一、对租金成本进行有效的估算
 
    有些新加盟者没有经营的经验,对于租金的多少也不了解,贸然上门和房东谈房租,自然只有挨宰的份,对于这种情况,奶茶加盟建议先调查一下周围的大概房租是多少,估算一下自己可承受的房租范围,这样在和房东谈判的时候,心中有底,自然也不容易被房东坑掉.
 
    二、选择一签三年或者是五年,不要一年一年的签有些奶茶加盟者,担心自己开店不赚钱,所以一年一年的签合同,这种情况其实对经营者来说非常不利,首先一年一年的签合同,租金并不便宜,而且现在房价非常高,租金随时都可能涨,再加上有时候一些房东见店长盈利不错,就会提出涨房租的要求,这些对店长来说都不利,所以最好是一签三年或者是五年,容易讲价不说,也能防止后期涨房租,即使后期不干了,也可以转让出去.而且加盟奶茶加盟之后,根本不用担心会赔钱的问题.
 
    三、与房东建立良好关系
 
    从而获得其他的好处.房东大多是本地人,拥有本地人脉,有时候也会成为一个无形的宣传方式.与房东保持良好的关系,不仅能够让自己的店铺顺利经营,同时还能获得很多小消息.如果房东有涨房租的意向,那么可以提醒房东好的店铺有助于提高其房子的升值价值,以此来稳定或者是抑制房东涨价的苗头.
 
    四、谈好附件条件
 
    如果附近有影响生意的因素可以考虑让房东适当优惠.有些店铺的出租是可以让房东承担一部分的装修费用的,对于这一点,加盟者一定要清楚,另外,如果附近有工地或者是其他影响生意的项目,最好和房东协商,争取一定的优惠,为自己的奶茶加盟店节省开支.
 
    五、明确责任归属问题
 
    在签订合同中需要加上关于天灾人祸导致的损失规定,比如因为火灾导致的店面重新装修,店铺租金要从重新营业那一天算起,这样对经营者来说更有利一点.
 
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